Строительство магазина на участках, не предназначенных для этого, не квалифицируется как самовольная постройка. Такой вывод сделала экономколлегия Верховного суда, призвав учитывать возможность использования объекта для других нужд перед принятием решения о его сносе. Галина Утемова возведила магазин на своём участке в садоводческом товариществе «Рябинушка», предварительно получив разрешение от администрации Ижевска. Однако товарищество потребовало снести постройку, заявив, что она является самовольной. Первоначально суд удовлетворил иск, признав магазин самовольной постройкой, но апелляция отменила это решение, указав на законность строительства. Верховный суд отметил, что все необходимые документы оформлены, а экспертиза подтвердила, что здание не нарушает права товарищества. Суд также подчеркнул, что если объект используется не по назначению, это не делает его самовольным. В итоге решение о сносе было признано необоснованным, и дело направлено на пересмотр.
Вопрос-ответ
Можно ли считать постройку самовольной только потому, что она используется не по назначению участка?
Нет, согласно решению Верховного суда, использование объекта не по целевому назначению участка само по себе не делает его самовольной постройкой. Главное, чтобы на момент строительства были получены все необходимые разрешения и отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм.
Что послужило основанием для отмены решения о сносе магазина?
Верховный суд отменил решение о сносе, так как у владелицы было разрешение на строительство от администрации, а экспертиза подтвердила, что здание не нарушает права и интересы членов садоводческого товарищества. Суд указал, что снос является крайней мерой и должен применяться только при существенных нарушениях.
Какую позицию занял Верховный суд в деле о магазине в СНТ «Рябинушка»?
Верховный суд встал на сторону владелицы магазина. Экономколлегия постановила, что наличие всех разрешительных документов и отсутствие угрозы со стороны постройки делают требование о сносе необоснованным. Дело было отправлено на новое рассмотрение с учетом этих выводов.
