Совместное исследование консалтинговой компании IBC Real Estate и девелопера Stone выявило, что стоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр. Этот показатель основан на анализе динамики себестоимости с 2019 года. В расчеты включены объекты площадью 70 000 кв. м с НДС, но без учета затрат на демонтаж и земельные участки. Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отметила, что цены на офисы класса А уже не упадут ниже себестоимости, а минимальная цена на них составляет 390 000–400 000 рублей за квадратный метр. В первом квартале 2025 года строительные расходы составили 186 550 рублей за квадратный метр, что на 11% больше, чем в начале года. В то же время стоимость аренды выросла на 14,6%, составив 38 415 рублей за «квадрат». Ожидается, что в следующие три года стоимость строительства увеличится на 30% и достигнет около 240 000 рублей за «квадрат» к концу 2027 года. Объем существующих офисных площадей класса А в Москве на начало 2025 года составил 5,8 млн кв. м.

Вопрос-ответ

Какова на данный момент себестоимость строительства офисов класса А в Москве?

Согласно совместному исследованию IBC Real Estate и Stone, полная себестоимость строительства офисов класса А достигла 330 000 рублей за квадратный метр. В эту сумму включен НДС, но не входят затраты на покупку земельного участка и демонтаж.

Какая минимальная цена продажи офисов класса А и почему она выше себестоимости?

Минимальная цена продажи составляет 390 000–400 000 рублей за квадратный метр. Цена выше себестоимости, так как включает в себя не только затраты на строительство, но и стоимость земли, затраты на проектирование, маркетинг и прибыль девелопера. Эксперты отмечают, что цены продажи уже не упадут ниже себестоимости.

Как изменились строительные расходы и стоимость аренды в начале 2025 года?

В первом квартале 2025 года непосредственно строительные расходы выросли на 11% по сравнению с началом года, составив 186 550 рублей за «квадрат». В то же время арендные ставки на офисы класса А показали еще больший рост — на 14,6%, достигнув 38 415 рублей за квадратный метр.

Какой прогноз по росту стоимости строительства на ближайшие годы?

Прогнозируется, что в течение следующих трех лет стоимость строительных работ увеличится на 30%. Таким образом, к концу 2027 года она может достигнуть отметки около 240 000 рублей за квадратный метр.