В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается увеличение доли однокомнатных квартир и студий, которая варьируется от 25% до 40% в зависимости от конкретного проекта. Согласно данным Росреестра, в 2024 году 33% всех сделок приходилось на квартиры площадью до 28 кв. м, что составляет 14,9 тыс. объектов. Это связано с их ценовой доступностью и общей тенденцией к уменьшению площади жилья.

Минимальная площадь для комфортного проживания одного человека колеблется от 25 до 28 кв. м, а для семей с детьми — от 40 до 45 кв. м. Эксперты отмечают, что функциональная планировка играет ключевую роль в определении комфортности жилья.

Спрос на компактные квартиры остается высоким: студии площадью 18–20 кв. м становятся популярными среди студентов и молодежи. Девелоперы, ориентируясь на потребности покупателей, предлагают как маленькие, так и более просторные варианты. Однако в ближайшие годы ожидается сокращение предложения малогабаритных квартир в связи с новыми строительными нормами, что может привести к дефициту таких объектов на рынке.

Вопрос-ответ

Какова доля малогабаритных квартир на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти?

Доля однокомнатных квартир и студий в новостройках составляет от 25% до 40%. В 2024 году 33% всех сделок (14,9 тыс. объектов) пришлось на квартиры площадью до 28 кв. м, что говорит о высоком спросе на такое жилье.

Почему маленькие квартиры так популярны?

Высокий спрос на компактное жилье обусловлен его ценовой доступностью. Студии площадью 18–20 кв. м особенно востребованы среди студентов и молодежи, для которых это часто первый собственный объект недвижимости.

Какая площадь квартиры считается комфортной для проживания?

По мнению экспертов, для комфортного проживания одного человека необходима квартира площадью от 25 до 28 кв. м. Для семьи с детьми минимально комфортной считается площадь от 40 до 45 кв. м. Ключевую роль играет не только метраж, но и функциональность планировки.

Что ждет рынок малогабаритных квартир в будущем?

В ближайшие годы ожидается сокращение предложения таких объектов. Это связано с введением новых строительных норм, которые могут ограничить возведение слишком компактного жилья. В результате на рынке может возникнуть дефицит доступных студий и однокомнатных квартир.