Строительство дома может начаться только после получения окончательного разрешения на строительство. Однако, прежде чем мы получим положительное заключение, нам предстоит пройти долгий путь через формальности. Узнать, как получить разрешение на строительство у аэропорта Домодедово можно на https://www.kp40.ru/site/releases/pnews/78664/. Итак, что необходимо для получения разрешения?
Покупка участка под застройку
Очевидно, что это самый важный шаг на пути к вашему собственному дому. Поэтому мы должны особенно внимательно относиться к покупке земельного участка. Прежде всего, необходимо установить правовой статус собственности , позаботившись о том, чтобы:
- ситуация среди возможных совладельцев ясна,
- есть проблема с доступом к инженерным сетям (в таком случае необходимо будет построить, например, собственный колодец и резервуар для утилизации отходов)
- возможна ипотека на имущество.
План местного развития и условия строительства
Более того, нам нужно проверить, каковы местные правила для района, на котором расположен участок. Они регулируются Местным планом территориального развития. Это акт местного законодательства, который определяет такие аспекты, как тип застройки, высота, форма и наклон крыши, а также многие другие параметры. Наличие местного плана развития в данном районе является преимуществом, поскольку облегчает выполнение формальностей на следующих этапах.
Наличие местного плана развития в данном районе является преимуществом, поскольку облегчает выполнение формальностей на следующих этапах.
Когда участок не охвачен планом местного развития, инвестор должен попытаться получить решение об условиях застройки. В этом случае, исходя из свойств соседних построек, определяются требования к будущему зданию, а также условия подвода инженерных коммуникаций или вывоза мусора.
Что еще важно при покупке участка под застройку?
Помимо проверки правового статуса недвижимости, стоит обратить внимание на другие элементы участка и его окрестности. Идеально:
- на участке не было большого количества деревьев или кустарников ( рубка леса может быть проблематичной по юридическим причинам ),
- в этом районе нет дорог с высокой интенсивностью движения или железных дорог,
- никаких промышленных инвестиций в районе не производилось и не планировалось (это можно проверить в плане местного развития),
- водные условия на участке были благоприятными (чтобы вода не задерживалась на участке).
