Снижение ключевой ставки, произведенное Банком России на 6,5 процентных пунктов за последний год, не дало ожидаемого эффекта на рынке жилищного строительства. В условиях, когда девелоперы должны были снизить расходы на проектное финансирование, количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40% по сравнению с прошлым годом, а в апреле 2026 года был запущен лишь один новый объект.

Система проектного финансирования, при которой покупатели жилья вносят средства на эскроу-счета, а застройщики получают кредиты от банков, не обеспечила ожидаемого снижения ставок. На практике, ставки по проектному финансированию упали лишь на 3–5 п.п., что увеличило расходы девелоперов на 20-35%.

Рост цен на стройматериалы и рабочую силу, а также высокие социальные обязательства значительно снижают эффект от снижения ключевой ставки. В результате девелоперы остаются осторожными в запуске новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.