С 2024 года в сфере долевого строительства вступили в силу изменения, касающиеся сроков гарантий. Минимальная гарантия на конструктивные элементы зданий сокращена с пяти до трех лет, а на отделку — до одного года. С марта 2025 года девелоперы смогут применять собственные стандарты отделки, что снижает штрафы за недоработки. По словам застройщиков, сокращение сроков связано с необходимостью борьбы с необоснованными претензиями. Однако эксперты предупреждают о возможном ухудшении качества строительства и увеличении скрытых дефектов.

На начало 2026 года 93% новостроек имеют нарушения. Основные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики, включают дефекты в системах отопления (75%), оконные и дверные блоки (62%), отделку (58%) и вентиляцию (40%). Эксперты рекомендуют тщательно фиксировать состояние жилья на каждом этапе — от приемки до окончания гарантии, чтобы защитить свои права. Снижение штрафов за недоработки также может подстегнуть застройщиков тянуть с устранением недостатков, перекладывая финансовую нагрузку на дольщиков.