Наиболее интенсивное жилое строительство в Тюмени сосредоточено в секторе между Червишевским и Московским трактами, где возводится 36 жилых домов преимущественно классов «комфорт» и «комфорт+». Среди главных застройщиков данного района — компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Основные площадки строительства — Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.

Также активно развивается район Лесобазы, где в окрестностях озера Песьяное планируется строительство 29 домов в рамках программ комплексного развития территорий. Здесь работают «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет», а жилье представлено классами «комфорт» и «эконом» — последний часто называют типовым.

В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, возводится жилье от «комфорта» до «бизнес+». Среди застройщиков — «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС». Район Мыса, расположенный на окраине города, получил новое развитие: здесь строятся 14 домов класса «комфорт», при этом ведущими девелоперами являются «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1».

В районе ДОК возводят 13 домов, все проекты относятся к комплексному развитию территорий, с участием компаний «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда». Здесь преобладают классы «комфорт» и «эконом».

Помимо перечисленных, строительство идет в различных районах Тюмени, включая проекты КРТ на Дамбовской, Республики и премиум-жилье в центре и вдоль Туры. В целом в городе возводится около 3,3 миллиона квадратных метров нового жилья.