Российская строительная отрасль вступила в сложный период, о котором еще два года назад не говорили вслух. Модель, основанная на дешевых ипотечных кредитах и субсидиях, перестала работать, в то время как долговые обязательства, накопленные во время бума, остались. Искусственное разогревание рынка привело к тому, что рост цен не был связан с реальным спросом. С 2024 по 2025 год ипотечные кредиты сократились на 40%, а в начале 2025 года падение составило до 80%. В условиях падающего спроса на рынке осталось 68% непроданных квартир. Изменения в системе финансирования, такие как переход на эскроу, сделали застройщиков зависимыми от банковских кредитов. Прогнозы аналитиков указывают на возможные банкротства 20-30% застройщиков к 2025 году. Социальные последствия кризиса усугубляют доступность жилья, так как доходы населения не успевают за ростом цен. Рынок жилья зависит от покупателей, и при их уходе его стабильность под угрозой. Возможные сценарии развития ситуации варьируются от медленного охлаждения до волн банкротств.