Когда возникает необходимость в покупке земельного участка и оформлении его в собственность необходимы знания, осведомленность и грамотность во всех вопросах, связанных с покупкой-продажей земли. Это является неотъемлемым залогом успешной сделки.
Только когда у Вас на руках правильно оформленные документы, только тогда Вы являетесь действующим собственником и владельцем земельного участка. Тогда вы можете его использовать в соответствии с его назначением и собственными потребностями.
Но в настоящее время очень распространены случаи отсутствия документов у продавца, особенно часто это встречается у владельцев земли на так называемых бывших дачах. В связи с этим сделка порой затягивается на неопределенное время из-за подготовки и оформления продавцом необходимых документов для продажи.
Дополнительно к этому сделка купли-продажи часто продлевается и при оформлении договора, а также других документов самостоятельно. При этом не редки случаи возникновения многих трудностей, таких как окончание срока действия для некоторых необходимых справок из Земельного комитета и Бюро Технической Инвентаризации (справка об отсутствии задолженности или наложения ареста на имущество). Поэтому внимание, осторожность и даже недоверчивость должны присутствовать время всего времени продолжительности сделки.
Следует отметить, что при обращении в агентство «Истрариел» эти и другие проблемы можно избежать или относительно безболезненно решить, так как в данных организациях механизм работы у них уже отлажен: https://istrariel.ru/services/registraciia-prava/.
Если же Вы все-таки решили совершать сделку купли-продажи самостоятельно, то Вам необходимо обратить внимание на некоторые аспекты и специфику этой работы. Когда земельный участок, который Вы хотите приобрести в собственность вдруг не оформлен, в этом случае заказываются геодезические съемка и план участка, в которых обязательно должны быть указаны границы участка и особые рекреационные зоны. После этого следует получение справки о нормативной стоимости земли.
Таким образом, весь пакет документов включает постановление о передаче земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, справка из налоговой инспекции об оплате налога на имущество за текущий год, справка об отсутствии арестов и запрещений.
Собрав все эту документацию, оформление купли-продажи происходит в нотариальной конторе или письменно. Также договор обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав. Для этой процедуры необходимо предоставление паспорта, платежных документов об оплате регистрационного сбора, кадастровый план участка, документы о подтверждении передачи земли, правоустанавливающий документ о возникновении, ограничении или прекращении права на земельный участок.
Отдельным пунктом в договоре указываются размер и месторасположение участка, цена и назначение земель, на которых располагается участок. Также отражаются имеющиеся ограничения на какие-либо виды эксплуатации и использования земли.
Если земельный участок приобретается в городе под строительство, то предварительно согласуется его месторасположение. Такие участки получаются при заранее согласованном их расположении с представителями соответствующих органов или на торгах (если нет необходимости в предварительном согласовании).
Процедура приобретения земли застройщиком земельного участка и его права, различаются. При необязательности согласования участок можно получить при аукционном выигрыше на праве долгосрочной аренды или в собственность.
Если есть необходимость в получении участка в аренду, то совершение этой операции возможно и при отсутствии торгов. В этом случае также необходимым является постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с правом собственности и пользования земельным участком важным является необходимый учет законного соответствия всех процедур проведения и документации.
