Покупка нового жилья происходит не всегда так быстро, как хотелось бы покупателю. И не важно – предстоит вам купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке – ее поиск занимает немало времени, сил, нервов. Пролистав множество объявлений, совершив массу телефонных звонков, вы составили список интересных вариантов. Наступает срок отправляться на личные просмотры.
Недостаточно просто посмотреть!
Вы должны рассмотреть объект возможной будущей продажи максимально внимательно, замечая важные нюансы. Не всегда дефекты помещений можно заметить невооруженным взглядом, ведь речь идет не о поцарапанной керамической плитке или небрежно прибитых плинтусах –мелкие изъяны устраняются без проблем. А устаревшая электрическая проводка или сгнившие канализационные трубы существенно испортят жизнь новому владельцу недвижимости.
Просмотр лучше назначать на светлое время суток. Так вы не только рассмотрите все детали при естественном освещении, предварительно рассчитав нужную для ремонта сумму, но и поймете — достаточно ли проникает в комнаты уличного света, не придется ли постоянно жить при свете ламп? Понравившийся объект имеет смысл осмотреть повторно – вечером, чтобы понять, насколько комфортно вы будете чувствовать с наступлением темноты в данном районе.
Не лишним будет попросить у владельцев технический паспорт помещения, чтобы понять – не проведена ли здесь неузаконенная планировка. Ее факт – весомый повод просить у собственников скидку, ведь узаконивание изменений займет у вас немало сил и потребует существенных финансовых вливаний.
Смотрим внутри и снаружи
Оценку нужно проводить не только внутри, но и снаружи. Делать этого не требуется, только если жилье покупается в элитном комплексе, но со зданиями старого жилищного фонда будьте предельно внимательным. Состояние многих домов оставляет желать лучшего: это выдают бетонные заплатки на стенах или заметные трещины. Плиты утеплительного материала, размещенные на торцах, свидетельствуют о плохой теплоизоляции строения и его тонких стенах. Все это станет причиной появления сырости и холода зимой. Это актуально и для вторичного рынка, и если выбранная квартира – новостройка.
Первое впечатление – не обязательно правильное
На первое мнение могут негативно повлиять некоторые детали: «громкий» хозяин, присутствие собаки или кошки, беспорядок в комнатах. Не стоит поддаваться эмоциям и уходить – дайте шанс этому варианту, он вполне может быть не таким плохим, как показалось при первом взгляде.
