В последние годы наблюдается значительный рост популярности ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 2025 году Сбербанк выдал почти 116 миллиардов рублей на такие кредиты. Рекордный объем был зафиксирован в третьем квартале, когда граждане взяли 51 миллиард рублей, что на 300% больше по сравнению с первым кварталом. Новые правила, введенные законом 186-ФЗ, требуют обязательного использования эскроу-счетов, что делает процесс более безопасным для заёмщиков. С помощью эскроу банк контролирует расходование средств, передавая их подрядчикам только после регистрации прав собственности на недвижимость. Это позволяет минимизировать риски, связанные с недобросовестными компаниями. Теперь подрядчики должны быть аккредитованы и представлены в реестре, что также снижает вероятность мошенничества. В целом, новые условия способствуют повышению качества строительства и увеличению объемов возведения загородных домов.