Двадцать лет назад в России начал действовать закон о долевом строительстве, что значительно изменило ситуацию на рынке жилья. Принятый в 2005 году закон № 214-ФЗ привел к строительному буму в Санкт-Петербурге и его пригородах, что в свою очередь обеспечило рост жилого фонда почти в два раза. С момента вступления закона в силу было построено 74,5 млн м² жилья, тогда как в 1986 году общий жилой фонд города составлял 82,9 млн м².

История долевого строительства делится на четыре этапа. Первый период (2005-2008) был временем быстрого роста, затем последовал кризис (2009-2010), который существенно снизил объемы строительства. С 2011 по 2018 годы наблюдался стабильный ввод жилья, и с 2019 года началась новая эпоха с введением системы эскроу-счетов. В 2024 году ожидается новый этап, когда ввод жилья в Ленобласти превысит городские показатели.