В Москве девелоперы жилья могут отменить планы по возведению 1 миллиона квадратных метров складских помещений. Это связано с недавним решением столичной мэрии об отмене льгот для проектов, направленных на создание мест приложения труда (МПТ). Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate, в рамках программы МПТ девелоперы анонсировали строительство 3,5 миллионов квадратных метров логистической и производственной недвижимости, однако почти 30% из этого объема составляют классические склады, для которых теперь нет поддержки. Эксперты подчеркивают, что весной текущего года такие проекты были исключены из программы, и это снижает интерес застройщиков, которые теперь не могут рассчитывать на налоговые льготы. По информации компании Ricci, девелоперы уже приостановили строительство около 225 000 квадратных метров логистической недвижимости, и в целом в зоне риска может оказаться до 1,5 миллиона квадратных метров складов, отмечают эксперты, опрошенные «Ведомостями».

Вопрос-ответ

Почему девелоперы в Москве могут отменить строительство 1 миллиона квадратных метров складов?

Основная причина — недавнее решение мэрии Москвы об отмене льгот для строительства складских помещений в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ). Ранее девелоперы жилья могли получать налоговые льготы за возведение коммерческих объектов, включая склады, но весной этого года склады были исключены из программы, что снизило экономическую привлекательность таких проектов.

Что такое программа МПТ и как она связана со строительством складов?

Программа МПТ (места приложения труда) была создана для стимулирования строительства коммерческой недвижимости (офисов, производств, соцобъектов) одновременно с жилыми комплексами. За это застройщики получали налоговые льготы. Склады изначально входили в эту программу, и девелоперы анонсировали строительство 3,5 млн кв. м логистических объектов. Однако теперь классические склады исключены из программы, и поддержка для них больше не предоставляется.

Какой объем складской недвижимости находится в зоне риска из-за отмены льгот?

По данным различных экспертов, оценки разнятся. Исследование IBC Real Estate говорит о риске для 1 миллиона квадратных метров. По информации компании Ricci, уже приостановлено строительство около 225 000 кв. м. В целом, эксперты, опрошенные «Ведомостями», считают, что в зоне риска может оказаться до 1,5 миллионов квадратных метров складских помещений.