Аренда складов: что нужно знать?

Чтобы хранить товар, требуется специальное хранилище, именно поэтому необходимо арендовать его согласно нуждам и потребностям компании. При небольшом обороте проще временно снять площади, при хранении крупных партий товара – купить.

Основные нюансы

Аренда складов во Внуково-2 предполагает необходимость принять во внимание некоторые моменты. Например:

• Первым делом необходимо определиться, нужно ли складское помещение, может быть выгоднее арендовать его часть.

• Решаем, покупаем или арендуем хранилище. Крупному предприятию или производству, уверенному в своем бизнесе, проще купить или построить, так как это не принесет убытков. Однако именно аренда склада – вариант, который подходит большинству предпринимателей.

• Если есть деньги, то проще оформить помещение в собственность. Цены растут, поэтому и на арендование они будут подниматься тоже. Если хранилище нужно постоянно, то проще приобрести его.

Выбираем тип аренды для склада:

1. Складское помещение может быть распределительным, снабженческим или производственным.

2. По принадлежности. Может быть один или несколько хозяев.

3. Хранилище подразделяется по своему назначению. Различают распределительное, перевалочное, специальное и долгого хранения.

4. По режиму хранения: с отоплением и без, с наличием холодильника.

5. По сооружению потенциального склада для аренды — открытому или закрытому.

6. По способу хранения: на стеллаже или на полу.

7. По наличию транспортной развязки: автомобильная или железная дорога.

8. По значению. Различают местный, региональный и центральный логистический комплекс.

Теперь важно при выборе склада для аренды определиться с классом помещения. Если раньше шла классификация на холодные и теплые хранилища, то теперь они подразделяются на класс А — около 30% помещений, категория В — всего 20% и категории С и D — половина всех предложений.

По Московской области имеются склады для аренды разных классов, которые могут считаться промышленными. Общая площадь данных помещений доходит до 8 миллионов квадратов.

На что еще нужно обратить внимание

При выборе обязательно учитывайте расположение. Обычно самые модернизированные хранилища высшей категории находятся на севере Москвы. Там идет поток грузов с Европы. Также есть такие склады для аренды и в Южной части столицы. Тут сыграли роль перевозки грузов: Москва – Дон.

• Наиболее перспективным месторасположением считают северный и северо-восточный, а также юго-восточный округ. Есть спрос на помещения класса А в 15-30 км, но не более 45 км от столицы. Если хранилище расположено дальше, то арендаторы его не рассматривают.

• Уточняем практичность дорог и удобство местности вокруг склада для аренды. Она должна иметь место для маневра большегрузных машин.

• Перед тем, как арендовать помещение, есть смысл его проверить. Нет ли протечек кровли, есть ли системы пожарной безопасности.

Цена в среднем зависит от класса постройки. Нужно уточнить, что войдет в сумму оплаты аренды склада, что может предложить арендатор в качестве добавочных услуг. После этого делается анализ и выбор конкретного места для хранилища нужного класса. Чтобы не приходилось постоянно искать новые площади, выбирать следует с умом. Заключайте договор аренды склада только с проверенным арендодателем!