Инвестирование в недвижимость — отличный способ развить благосостояние и улучшить свой денежный поток. В дополнение к преимуществам получения ежемесячного дохода от аренды, вы также можете реализовать некоторые значительные налоговые льготы. Советуем вам сайт компании forum-pravo.com.ua, здесь вы сможете узнать
кто платит налог на недвижимость.
Как сказал известный инвестор и автор недвижимости Роберт : «Дело не в том, сколько вы зарабатываете, а в том, сколько вы храните». Воспользовавшись разнообразными налоговыми льготами при инвестировании в коммерческую недвижимость, вы можете сохранить больше того, что вы делать.
Ниже приведен список 6 крупнейших налоговых преимуществ инвестирования в недвижимость:
- Снижение прироста капитала. Если вы делаете долгосрочные вложения в доходную недвижимость, прибыль, которую вы получаете от продажи, попадает под долгосрочный прирост капитала, который облагается налогом в размере 0%, 15% или 20% в зависимости от вашего уровня дохода. Если вы инвестируете средства в краткосрочной перспективе (например, в обороте или в оптовой торговле), вы не будете получать никаких специальных налоговых льгот, поскольку все ваши доходы будут облагаться налогом по более высокой ставке краткосрочного прироста капитала.
Следует отметить, что если вы получаете прибыль от продажи здания, вы можете облагаться налогом на вырученные 1250 прибылей. Это связано с амортизацией, принятой за эти годы на имущество, которое приобрело в стоимости. Эти доходы могут облагаться налогом по ставке 25% или ниже. Другими словами, общая прибыль рассчитывается, и часть этой прибыли, которая относится на амортизацию, облагается налогом по другой ставке.
- Амортизация — недвижимость, как и большинство активов, со временем разрушается. По этой причине вы можете претендовать на амортизацию вашей недвижимости. Для жилой недвижимости стоимость вашей инвестиционной недвижимости может быть амортизирована в течение 27,5 лет. Для коммерческих зданий оценка осуществляется в течение 39 лет. Прелесть недвижимости в том, что вы можете обесценивать стоимость структуры, одновременно осознавая ценность вашей собственности.
- 1031 Биржи — Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать инструмент в налоговом кодексе, который называется «1031 Биржа». Это позволяет вам отложить любую прибыль, полученную от продажи вашей недвижимости, если вы купите другую подобную собственность равной или большей стоимости. Следующие правила применяются к использованию 1031 бирж:
- Имущество, подлежащее замене, и имущество или объекты недвижимости, приобретенные на его месте, должны иметь такую же или большую стоимость.
- Вы должны определить собственность, которая будет приобретена в течение 45 дней и закрыться в течение 180 дней.
- Свойства должны рассматриваться как «как вид». Например, вы не можете обменять свою собственность на инвестиции в инвестиционный траст недвижимости (REIT.)
- Обмениваемая собственность должна была использоваться в производственных целях, таких как инвестиции.
- Любые денежные средства или имущество, полученные в результате транзакции, которые не считаются «похожими», считаются спорными и подлежат налогообложению.
- Средства 1031 должны храниться посредником, который будет удерживать средства до тех пор, пока не будет завершено приобретение нового имущества.
Следует отметить, что Закон о сокращении налогов и рабочих мест внес изменения в 1031 биржу. Обмен 1031 может использоваться только для инвестиций или коммерческой недвижимости и больше не может использоваться для собственности, принадлежащей для личного использования.
- Налоговые льготы рефинансирования — Вы можете улучшить свой денежный поток путем рефинансирования ипотеки на ваши инвестиционные свойства. Вы можете сделать «пересчет сроков и ставок» и улучшить свой денежный поток, уменьшив ежемесячный ипотечный платеж. Вы также можете сделать «возврат средств», когда вы одолжите больше, чем текущий остаток, и использовать дополнительные денежные средства, не облагаясь налогом на этот капитал, пока не продадите имущество.
- Нет подоходного налога — IRS обычно не рассматривает инвестиции в недвижимость как «бизнес», поэтому у вас нет «заработанного дохода», что означает отсутствие налога по FICA. Единственное исключение — если вы владеете недвижимостью в холдинговой компании и платите себе зарплату. Если вы «существенно участвуете» в операциях с недвижимостью, вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков. Эти убытки также могут быть перенесены на будущие налоговые периоды для компенсации прибыли за этот период.
- Инвестиции в зону возможностей — в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих мест от 2017 года (TCJA) вы можете отложить прирост капитала, инвестируя доходы в инвестиционную собственность в обозначенной «зоне возможностей». Отличительной особенностью этой конкретной выгоды является то, что она не имеет чтобы быть «подобного рода», выручка от продажи другой формы инвестиций (например, акций, торговли драгоценными металлами и т. д.) может быть отложена путем инвестирования в недвижимость в квалифицированной «зоне возможностей».
