Преимущества покупки и владения домом

Ваш дом — это магазин ценностей

Дом — это отличное хранилище ценностей. Цены на жилье менее изменчивы, чем цены на акции, поэтому вы берете на себя меньший риск, когда вкладываете деньги в ипотеку, чем при покупке взаимных фондов. Кроме того, стоимость вашего дома, как правило, идет в ногу с инфляцией. Вы можете купить шикарный дом в Коттеджном поселке Бельгийская деревня по ссылке https://www.domarsenal.ru/settlements/1487/! Моя бывшая жена и я купили наш первый дом в 1993 году за 112 000 долларов; мы продали его одиннадцать лет спустя за 164 000 долларов. Это прибыль в размере 52 000 долларов (46,4%) за одиннадцать лет — чуть больше, чем инфляция за этот период. Эти цифры являются типичными. Это то, что вы должны ожидать при покупке дома. Иногда, однако, дом может обеспечить отличную отдачу от инвестиций . Например, я купил свою речную квартиру в 2013 году за 342 000 долларов; Я продал его через 52 месяца за 530 000 долларов — рост на 188 000 долларов (или 55%) всего за четыре года. Это явный случай, когда домовладение оказалось выгодным. (Однако это было случайностью. Это не было запланировано. Я не собирался зарабатывать большие деньги, когда купил квартиру… но я рад, что сделал.) На прошлой неделе я утверждал, что вы не должны использовать свой дом в качестве основного источника пенсионных накоплений. Я думаю, что это плохая идея. Моя квартира дает пример того, почему это так. Zillow говорит, что стоимость единицы упала почти на 100 000 долларов с тех пор, как я ее продал! Нижняя линия? Ваш дом, скорее всего, сохранит свою ценность. Однако есть шанс, что вам повезет, и вы получите огромную прибыль от своих инвестиций.
Поскольку ваш дом является хранилищем ценностей, вы можете получить доступ к акциям в будущем, если это необходимо. Например, в прошлом году мы с Ким близко подошли к покупке арендуемой недвижимости на побережье Орегона. Чтобы сделать это, я взял кредитную линию в кондоминиуме. (Этот план, очевидно, так и не был реализован, но было приятно иметь такую ​​возможность.)

Ваша ипотека — это план принудительного сбережения

Владение домом предлагает другие финансовые преимущества. Для некоторых людей ипотека может действовать как своего рода план принудительного накопления . Возьми меня, например. Когда я был моложе, у меня не было дисциплины, чтобы откладывать деньги на пенсию. У меня даже не было дисциплины, чтобы создать чрезвычайный фонд ! Однако я отлично выполнил свои платежи по ипотеке. Я был очень дисциплинирован в отношении оплаты моих счетов. Со временем я начал понимать, что, хотя я не вкладывал деньги в банковский счет или на фондовый рынок, я на самом деле создавал богатство, поскольку я строил домашний капитал. (Увеличение капитала произошло как из-за повышения курса рынка, так и из-за платежей по принципу ипотеки.) Из-за этого я в конечном итоге перешел с 30-летней ипотеки на 15-летнюю ипотеку, чтобы заставить себя экономить еще больше. Для таких людей, как я, ипотека может быть способом создания богатства, когда мы не можем или не хотим делать это другими способами.
Вот еще одна причина, по которой дом может быть хорошим планом принудительного сбережения / инвестирования: Некоторым людям неудобно вкладывать средства в фондовый рынок. Им кажется, что это слишком сложно или слишком много риска. В таких случаях ипотека действительно может быть способом отложить деньги на пенсию.

Вы можете сократить или ликвидировать жилищные платежи (если хотите)

Если вы выбираете аренду, у вас всегда есть оплата жилья. Каждый месяц вы отправляете деньги своему арендодателю. Нет способа избежать этого расхода. Однако, если вы решите купить дом, вы можете — если хотите — в конечном итоге сократить (или отменить) оплату жилья. Вы можете полностью погасить ипотеку. Когда вы это делаете, вы избавляетесь от одного из самых больших ежемесячных расходов, увеличивая денежный поток и предоставляя вам гораздо большую свободу. Погашение ипотеки не полностью исключает расходы на жилье. Это распространенное заблуждение. В зависимости от того, где вы живете, вы все равно можете быть обязаны платить налоги на имущество, коммунальные услуги, сборы за HOA, расходы на содержание и так далее. (Даже без ипотеки на мою квартиру, я все еще был на крючке за более чем 1000 долларов в месяц на расходы на жилье!) Тем не менее, есть несколько вещей в жизни более чем освобождающие погашения ипотечного кредита .

Ваш дом (и двор) — это ваше дело

«Вы знаете, что мне нравится в владении домом?» — спросила Ким только сейчас, когда она пришла ко мне в офис, чтобы посмотреть, что я пишу. «Мне нравится тот факт, что твой дом и твой двор принадлежат тебе как угодно ». «Что вы имеете в виду?» — спросил я. «Вы знаете, что я имею в виду», сказала она. «Посмотрите, что мы сделали с тех пор, как купили это место год назад. Вы строите этот письменный сарай. Мы вставляем заднюю палубу и джакузи. Мы вносили изменения в ландшафт, чтобы он соответствовал тому, что мы хотим, а не тому, что мог бы хотеть какой-то арендодатель. Я рисовал всякий раз, когда у меня есть время. Мы собираемся построить камин этой осенью. Мы бы не делали эти вещи, если бы мы арендовали. Мы, вероятно, не могли их сделать. Ким на секунду задумался. «Я чувствую, что владение домом дает мне свободу выражать свое творчество в доме и во дворе». Когда вы арендуете, существуют ограничения на то, что вы можете сделать с собственностью. Когда вы владеете, вы можете делать почти все, что вы хотите с этим местом (в рамках закона, конечно). Хотите вырвать подвал и превратить его в кегельбан? Вы можете сделать это. Хотите превратить свой двор в огромный фруктово-огородный сад? Действуй! Хотите покрасить свой дом в розовый цвет? Это твоя прерогатива.

Твой дом — это гавань

Когда я говорю с людьми о выборе аренды или покупки, одна из главных вещей, которые я слышу, заключается в том, что домовладельцы, как правило, чувствуют себя в большей безопасности, чем арендаторы . Их дом — это рай. Когда вы арендуете, вы подчиняетесь прихотям своего арендодателя. Даже хорошие арендодатели иногда принимают решения, которые расходятся с их арендаторами. Они повышают арендную плату. Они запрещают домашних животных. Они решают продать, заставляя жильцов искать новое место для жизни. Когда вы владеете своим домом, тем не менее, он ваш, особенно после погашения ипотеки. Пока вы выполняете свои финансовые обязательства, место не может быть отнято у вас. Это особенно утешительно для людей, приближающихся к пенсии. Им нравится идея, что их стоимость жилья — известное количество (часто ноль — или близко к нулю), и что им никогда больше не придется беспокоиться о том, где жить. Многие семьи тоже чувствуют себя в безопасности, когда им принадлежат их дома. Покупка дома дает вам безопасное, постоянное место для воспитания ваших детей. Это дает детям стабильность и приятные воспоминания. Дом может стать представителем тесной семейной связи.
Моя семья была бедной. Я вырос в ветхом трейлере посреди сельской земли Орегон. Каким бы грязным ни было это место, оно казалось крепостью одиночества. Когда семья была вместе, я чувствовал себя в безопасности. Будучи взрослым, я всегда чувствовал себя в безопасности и в своих домах. Многие люди так чувствуют.

Подходит ли вам домовладение?

Там являются преимущества домовладения. Фактически, я был домовладельцем в течение 24 из прошлых 25 лет. (Я арендовал в течение первого года после моего развода.) Я, вероятно, продолжу владеть моим домом до конца моей жизни. Статьи, которые я написал недавно, не предназначены для того, чтобы отпугнуть людей от покупки дома. Вместо этого я пытаюсь быть голосом разума. Я хочу, чтобы привить чувство осторожности, когда речь идет о домовладении. Я хочу, чтобы у людей были реалистичные ожидания. Там же далеко слишком много пропаганды там разработан , чтобы убедить людей в том, что домовладение является панацеей. Это не. Как и большинство финансовых решений, это может быть благословением … или проклятием. Обычно это оба. Моя главная проблема заключается в том, что промышленный комплекс в сфере недвижимости создал своего рода современный миф о том, что покупка дома является важной частью американской мечты. Более того, они побуждают потенциальных покупателей тратить как можно больше. Каждая часть этого процесса побуждает ипотечных брокеров, банкиров, агентов по недвижимости и всех остальных побуждать покупателей к тому, чтобы их бюджет оставался на высоком уровне… и за его пределами. Это очень и очень опасно. Правительственная статистика показывает, что среднестатистическое американское домохозяйство тратит треть своего бюджета на жилье. Жилье на сегодняшний день является крупнейшим разовым расходом для типичной семьи. Если у вас есть мужество удерживать свои расходы на жилье на низком уровне, это создает маржу и ослабляет оставшуюся часть вашего бюджета, облегчая возможность позволить себе все остальное в вашей жизни. Решая, где жить — и арендовать ли или купить — задайте себе следующие вопросы:
  • Как долго вы будете оставаться в одном месте? Чем дольше вы планируете оставаться на месте, тем больше смысла покупать дом. Покупка позволяет вам возмещать расходы и наращивать капитал.
  • Как сравнить затраты? Найдите хороший калькулятор аренды и покупки и сравните числа. Иногда аренда — это разумный выбор. Иногда покупка есть. Тем не менее, в большинстве случаев это решение суда.
  • Как вы относитесь к домовладению? Для некоторых владение домом является частью американской мечты. Для других работа по дому и обслуживание — это кошмар. Если вы ненавидите работу, связанную с владением домом, аренда, вероятно, является лучшим вариантом.
В конечном счете, выбор не только в деньгах. Это о вашем видении вашей жизни, о ваших целях для вас и вашей семьи. Там нет одного правильного ответа в дебатах аренды и покупки. Вы должны игнорировать любого, кто говорит вам, что есть.

Добавить комментарий