Кадастровый учет – что это такое

В пункте 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что кадастровый чет по сути является внесением в ЕГРН различной информации с целью подтверждения того факта, что объект существует в реальности.

При этом, если рассматривать вопрос только сочки зрения кадастрового учета, под объектом недвижимости будет пониматься не только сам участок земли, но и сооружения, которые находятся на его территории. Получается, что в ЕГРН будут вносится данные, касаемо всего недвижимого имущества. Тем не менее, просто одного желания зарегистрировать недвижимость будет недостаточно. Заявителю нужно собрать целый пакет разнообразных документов, в частности, и технический план. При этом, стоит сразу обратить внимание на то, то кадастровый учет – это не такая простая процедура, как можно показаться с первого взгляда. Специалистам нужно будет провести различные замеры, межевание, после этого сделать межевой план с обязательной привязкой к координатам, и в целом выполнить массу другой работы.

Документы, которые касаются кадастрового учета, юридически значимые. Их могут выполнять только кадастровые инженеры, у которых имеется специальный допуск, которые состоят в СРО. Также требуется и определенный временной промежуток, который нужен на подготовку документов, проведение исследований. Но в итоге, проведя кадастровый учет, человек будет полноправным владельцем. Таким образом, он получает на участок и недвижимость, которая расположена на его территории, все законные права. Специалисты компании «Инженерная геодезия» могут провести разнообразные работы и поставить участок на кадастровый учет.

Для чего требуется кадастровый учет?

Основная цель кадастрового учета – это внесение данных об имуществе в единый реестр недвижимости. Получается, что это подтверждает факт реального существования объекта. Если же информация в реестр не внесена, то с юридической точки зрения даже реально существующее сооружение, будет считаться несуществующим.

Недвижимость для ее собственника по понятным причинам является ценностью. Поэтому чаще возникает потребность в кадастровом учете именно у собственника, а не у государства. Если участок, дом, впрочем, любое сооружение, не поставлены на учет, то юридических прав на него нет, оно является неиндивидуализированным. Следовательно, и распоряжаться как владелец нельзя.

Ответственность за внесение данных несет Росреестр. Если же заказчик передал документы, в которых имеются неточности и ошибки, то тогда специалисты Росреестра вправе ему отказать в постановке на кадастровый учет. Но и заявитель вправе обжаловать решение, которое вынесли регистраторы.

Ранее информация в реестр вносилась на основании уже учтенных данных. Но, понятно, что это приводило к тому, что появлялись неточности в публичной карте (они есть и до сих пор). Это привело к ужесточению требований по поводу кадастрового учета. Сейчас заявитель обязательно поставляет межевой или технический план. Технический план требуется, если речь идет о строении, а межевой – о земельном участке. Если заявитель не предоставит эти документы, то регистраторы откажут ему в постановке на кадастровый учет.

Регистрация права собственности

Поставить объект недвижимости на учет бывает не так просто. Все действия кадастровых инженеров будут направлена на то, чтоб подтвердить факт реального существования объекта. Потому человек может распоряжаться им по собственному желанию, так как получает все юридические права. Если говорить простыми словами, то кадастровый учет – это государственный акт, который подтверждает право собственности человека на определенный объект. Однако, регистрация этого права возможна только на то имущество, которое стоит на кадастровом учете.

Получается замкнутый круг. С одной стороны, без учета зарегистрировать право собственности не выйдет. Но чаще постановка на учет и регистрация права собственности – это процедуры, которые проводятся одновременно. Заявитель подает только одно заявление, в то время когда специалисты выполняют две услуги.

Но, конечно, есть некоторые исключения. Если ситуации, когда учет возможет и без регистрации, и наоборот. Если, к примеру, право собственности переходит, но невидимость уже стоит на кадастровом учете. Или же производится смена параметров недвижимости. В любом случае ситуации могут быть индивидуальными, и обязательно их нюансы учитываются экспертами.

Все процедуры. Связанные с кадастровым учетом, необходимо доверять только опытным специалистам. Эксперты компании «Инженерная геодезия» готовы выполнить даже самые сложные работы. В штате работают опытные специалисты, которые справятся с любой ситуацией. Используется качественное собственное оборудование для проведения точных измерений.

Добавить комментарий