3 совета, как самостоятельно продать квартиру
Иногда случаются ситуации, что продать квартиру нужно в максимально сжатые сроки, а в цене терять не хочется. Как самостоятельно продать квартиру?
1. Во – первых, нужно определиться с целью продажи квартиры. Например, чтобы переехать в более просторную, купить автомобиль, сменить на частный дом, уехать жить в другой город и т.д. В зависимости от цели устанавливаются сроки продажи. Бывает, что продавец уже нашел для себя подходящий вариант, а старую квартиру продать не удается, поэтому, чем быстрее нужно продать недвижимость, тем ниже цена.
2. Следующий важный вопрос, как продавать? Самостоятельно или через посредников.
Вообще один наш сотрудник продавал свою квартиру через известное агентство недвижимости АНКОР, вот ссылка на их сайт rielt63.ru он остался доволен работой риэлторов. У каждого способа есть свои плюсы и минусы. Самостоятельная продажа квартиры не требует дополнительных затрат на риэлтора, зато более точная оценка недвижимости, затрата сил и времени и юридические риски минимальные, а продать квартиру получится быстрее. Продажа через посредника имеет единственный недостаток – это цена за услуги риэлтора. Главное подобрать проверенное агентство недвижимости.
3. Важно правильно оценить квартиру. А для этого нужно знать, что влияет на ее цену.
• Количество комнат. Стоит помнить, что у квадратного метра есть определенная цена. Чем больше в квартире комнат, тем дешевле квадратный метр.
• Площадь квартиры. Соответственно, чем она больше, тем стоимость выше.
• Удобная планировка может прибавить к стоимости около 10%. Изолированные комнаты ценятся выше.
• На стоимость квартиры влияет размер кухни. Семьи хотят иметь возможность собираться за обеденным столом.
• Первый и последний этажи оцениваются ниже до 10%. Этажность дома тоже имеет значение. Очень странно, что последние этажи в России дешевле, во многих странах наоборот. Ведь с высоты открывается прекрасный вид, нет шума и пыли.
• Возраст дома и тип постройки значительно влияют на стоимость. Кирпичные дома оцениваются выше. А старые здания уступают в цене новостройкам.
• Территория вокруг дома, наличие детских площадок, парковки прибавляет к цене квартиры бонусы.
• Наличие балкона также приветствуется.
• Качество ремонта вносит в цену квартиры значительный вклад.
• От места расположения квартиры зависит цена в том числе. Квартиры в центральных районах стоят дороже.
Продавать свою недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости, такие как АНКОР ссылка на сайт выше, решать владельцу. Но стоит рассмотреть все плюсы минусы каждого способа продажи, проанализировать возможные риски.
К риэлторам отношусь с уважением, сталкивались с ними, когда снимали жилье. Упрощался поиск и выбор жилья, оформление документов. И претензий по сути и нет) Так вот в случае с покупкой также решили обратиться к услугам специалиста, чтобы избежать недоразумений по документам и упростить поиск. При общении с риэлтором были оговорены пожелания по квартире, далее было оговорено, что специалист будет помогать в поиске квартир (подбор, созвон с собственником\представителем, консультация). Мы ищем, если нравится, риэлтор звонит по этому варианту, и потом говорит нам стоит или нет оно того. Когда квартира понравится и хотим сделку, риелтер проверяет, что с документами все в порядке. Так как-то надежнее.